Покупаете квартиру – не забудьте про проверку
При выборе квартиры будущий собственник учитывает самые неоднозначные причины и аспекты. Тут и технические нюансы, и личное восприятие, и экология, и соседи. Главное за всем этим не запамятовать о юридической составляющей вопроса, о так именуемой юридической чистоте.
Перечислим краеугольные нюансы, которые входят в проверку этой самой чистоты.
Действительно ли «продавец» продавец
Беспристрастную информацию о том, кто же является собственником квартиры, и имеет право ею распоряжаться, содержит Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество. И сперва необходимо взять выписку из него. Кроме инфы о собственниках выписка дозволит выяснить, какие ограничения наложены на квартиру: аресты, залоги, обременения.
Пристально необходимо сверить данные, находящиеся в правоустанавливающих документах, выписке из ЕГРП и паспорте собственников.
Юридическая история жилища
Квартира может не один раз перебегать из рук в руки. И чем больше и почаще это происходило, тем посильнее нужно беспокоиться. Достоверную информацию о всех переходах прав принадлежности на квартиру даст уже узнаваемый нам ЕГРП. Для этого необходимо получить так именуемую «расширенную» выписку. ЕГРП содержит информацию о сделках, начиная с 1998 года. За информацией о сделках в более ранешний период времени следует обращаться в ДМЖ.
Такие выписки выдают только собственникам либо по доверенности от их. Почему, если для вас отказывают в таковой выписке, стоит задуматься, все ли чисто с прошедшим понравившегося жилища.
Кто в домике живет
Кроме истории собственников принципиально выяснить, кто пребывал в квартире, а поточнее, кто остался зарегистрирован по месту проживания (прописан) из прежних жильцов. Для получения таковой инфы нужна архивная либо расширенная выписка из домовой книжки. В эталоне все ранее проживавшие в квартире люди, должны быть сняты с учета, о чем в выписке будет содержаться соответственная информация. Исключение составляет ситуация, так именуемой другой реализации, когда сегодняшние собственники и члены их семьи будут выписываться в сразу приобретаемое жилище.
Раздельно нужно направить внимание на приватизацию квартиры, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние детки, которые не участвовали в приватизации. Такая приватизация может быть оспорена.
Все ли стены в квартире стоят правильно
Неузаконенные перепланировки часто остаются без подабающего внимания будущих собственников квартир. А напрасно, ведь вся ответственность за переделки в квартире ляжет конкретно на их.
Проверить наличие перепланировок совсем не сложно. Необходимо взять поэтажный план на текущую дату и сопоставить то, что вы там увидите, с тем. Что вы видите в реальной квартире.
Не стоит веровать торговцу, который убеждает, что перепланировка «легкая» и ее просто узаконить. Нужно держать в голове, что далековато не все переделки в квартире можно легализовать в принципе, а практика лишения права принадлежности за несанкционированные перепланировки уже есть.
Продавец немного странный
Очередной нередко пропускаемый момент – дееспособность собственников. А ведь убедиться в их дееспособности очень принципиально. В этом вопросе не должны вводить в заблуждение ни отличные манеры, ни чувство доверия, которое вызывает у вас торговец. Как минимум попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, как максимум, необходимо провести в денек сделки мед освидетельствование.
Есть и очень обычной метод проверки юридической чистоты квартиры – обратитесь к проф риэлторам.
Держатель для туалетной бумаги Adele для запасного рулона цвет хром
Стенной держатель туалетной бумаги Adele FX-55010A поможет организовать комфортабельное место в санузле. Для фиксации на стенке употребляется винтообразное крепление. Крепежные элементы — винты и дюбели — входят в набор. Размер (ШхВхГ) — 16х7х7 см.
Преимущества бумагодержателя
- Основной материал производства — сталь — обеспечивает крепкость и долговечность девайса.
- Серебристая блестящяя поверхность и лаконичный дизайн делают держатель универсальным — он впишется в хоть какой интерьерный стиль.
- Просто устанавливается на стенку.
- Отлично переносит высшую влажность.